Sari la conținut
DU declaratie-unica.ro

Calculator chirii Declarația Unică 2026

Estimează impozitul de 10% și CASS-ul datorat pentru veniturile din cedarea folosinței bunurilor (chirii) declarate prin D212 în 2026.

Suma totală încasată în 2026 înainte de orice deducere.

Forfetarul reprezintă cheltuielile presupuse fără justificare.

Atenție: CASS pe veniturile din chirii se cumulează cu celelalte venituri pasive (dividende, dobânzi, crypto). Calculatorul tratează doar veniturile din chirii — dacă ai și alte surse pasive, plafonul CASS poate fi atins mai repede.

Estimare pentru 2026

0 RON

total de plată (impozit + CASS)

Cheltuieli forfetare (20%)
−0 RON
Venit net impozabil
0 RON
Impozit (10%)
0 RON
CASS
0 RON

Estimare informativă — nu înlocuiește consultanța unui contabil autorizat.

Din blog

Articole despre venituri din chirii

Vezi tot blogul →
D212

Venituri din chirii

Cum declari corect veniturile din chirii în Declarația Unică 2026

Forfetar, recalculare, contracte multiple, regim turistic — toate situațiile uzuale pentru proprietarii care încasează chirii, cu pașii exacți pentru D212.

9 min
D212

Venituri din chirii

Forfetar 20% sau regim turistic 30%: care e mai avantajos

Diferența între cele două regimuri pentru chirii nu e doar matematică. Iată când îți convine fiecare și ce înseamnă „regim turistic” pentru ANAF.

6 min

Întrebări frecvente despre venituri din chirii

Răspunsuri scurte la cele mai căutate întrebări despre Declarația Unică 2026.

Cum se impozitează veniturile din chirii în 2026?
Impozitul este 10% aplicat pe venitul net. Venitul net se obține scăzând din chiria brută o cotă forfetară de cheltuieli: 20% pentru chiriile standard (locuințe închiriate prin contract de închiriere obișnuit) sau 30% pentru camerele închiriate în scop turistic. Deducerile reale nu sunt permise — forfetarul este singura modalitate de deducere.
Când datorez CASS pe venituri din chirii?
Când venitul net (după forfetar) din chirii — cumulat cu alte venituri pasive — ajunge la 6 salarii minime (24.300 RON). CASS-ul este tiered: 2.430 / 4.860 / 9.720 RON pe cele trei trepte (6 / 12 / 24 salarii minime). Dacă venitul net este sub 24.300 RON, nu datorezi CASS (decât prin opțiune voluntară).
Închiriez către o firmă — cum funcționează reținerea la sursă?
Dacă chiriașul este o persoană juridică sau altă entitate cu obligații contabile, aceasta reține la sursă impozitul de 10% din venitul net (chirie − forfetar). Tu ești totuși obligat să depui D212 pentru calculul CASS-ului, iar reținerea la sursă o treci în declarație ca să nu plătești impozitul de două ori.
Ce este regimul turistic și cine beneficiază de forfetarul de 30%?
Regimul turistic se aplică pentru camerele închiriate turiștilor (maxim 5 camere în clădiri proprii) și permite un forfetar de 30% în loc de 20%. Trebuie să fii înregistrat la primărie ca structură de primire turistică și să declari opțiunea în D212. Dacă depășești 5 camere sau prestezi servicii suplimentare, devine activitate economică obligată să treacă pe PFA/SRL.
Am mai multe locuințe închiriate — completez un rând per contract?
Da. În D212, la secțiunea venituri din cedarea folosinței bunurilor, completezi un rând pentru fiecare contract — cu adresa imobilului, chiria brută anuală, forfetarul aplicabil și venitul net. Totalul se însumează și pe acesta se calculează impozitul și CASS-ul.
Dacă apartamentul este închiriat doar câteva luni, cum calculez chiria anuală?
Declari chiria efectiv încasată în anul fiscal, nu cea prevăzută în contract pe 12 luni. De exemplu, un contract pe 1.500 RON/lună valabil din 1 iulie înseamnă o chirie anuală încasată de 9.000 RON (6 × 1.500). Pe această sumă aplici forfetarul și calculezi impozitul.
Chiria în valută — la ce curs o transform în lei?
Folosești cursul mediu anual comunicat de BNR pentru anul de realizare a venitului. Dacă ai încasat 500 EUR/lună timp de 12 luni în 2025, iar cursul mediu BNR 2025 a fost, de exemplu, 4,97 RON/EUR, venitul brut în lei este 500 × 12 × 4,97 = 29.820 RON.