Veniturile din cedarea folosinței bunurilor (chirii) se declară prin D212 atunci când chiria nu este reținută la sursă. În 2026, regulile sunt aproape identice cu 2025, cu excepția plafoanelor CASS care au crescut.
Forfetarul de 20% (sau 30%)
Pentru chiriile standard, deduci automat 20% din venitul brut drept cheltuieli forfetare. Pentru închirierile în scop turistic (camere în regim hotelier), forfetarul este 30%. Nu trebuie să justifici aceste cheltuieli — sunt automate.
Contractul trebuie înregistrat
Toate contractele de închiriere între persoane fizice trebuie înregistrate la ANAF în 30 de zile de la încheiere. Înregistrarea nu schimbă regimul fiscal, dar este obligatorie ca să poți declara legal veniturile.
Mai multe contracte
Dacă ai mai multe imobile închiriate, completezi câte o secțiune pentru fiecare contract activ. Sumele se cumulează în calculul CASS-ului — exact cum se cumulează cu eventualele dividende, dobânzi sau crypto.
CASS pe chirii
CASS-ul pe veniturile din chirii intră în pachetul „venituri pasive”, deci se aplică sistemul de trepte: 6, 12 sau 24 de salarii minime. La un venit net (după forfetar) de peste 24.300 RON, datorezi 2.430 RON CASS.
Recalcularea anuală
În D212 declari sumele realizate efectiv (Capitolul I) și pe cele estimate pentru anul curent (Capitolul II). În anul următor reglezi conturile: dacă ai estimat prea puțin, plătești diferența; dacă ai estimat prea mult, primești diferența ca credit fiscal.